В ноябре прошлого года в Минске состоялось 1690 сделок купли-продажи квартир без учета комнат и помещений общего пользования. Это на 10% больше, чем в ноябре 2022 года.
Риэлторы назвали 9 из 11 месяцев прошлого года рекордными продажами за весь период наблюдения. Такую статистику приводит главный белорусский портал недвижимости Realt.by.
За несколько месяцев, например, рост продаж составил более 30%.
Аналогичная тенденция наблюдается и в других городах. Например, в Борисове количество участков увеличилось на 17%, в Молодечно – на 34% (сентябрь к сентябрю).
Цены на квартиры также выросли. В Минске квадратный метр подорожал в декабре почти на 12% по сравнению с тем же месяцем 2022 года.
«Еврадвушка» в готовом новом доме в новом районе на Аэродромной Минска обойдется в 63 000 долларов.
Трехкомнатную квартиру в Малиневке Минска можно купить за $73 000.
При самых скромных запросах квартиру в столице можно купить даже за 40 000 долларов.
«Собственная квартира по-прежнему является показателем комфортной жизни»
«Свобода» поговорила с несколькими риелторами о причинах роста продаж квартир в период нестабильной экономической ситуации. По мнению собеседников, основными факторами являются:
- желание иметь собственное жилье, а не арендованное;
- множество предложений и вариантов на рынке;
- отложенный спрос (собирались купить квартиру раньше, но не понимали, чего ожидать в будущем);
- недорогие жилищные кредиты.
«Иметь квартиру для белорусов по-прежнему является показателем комфортной жизни. Люди до 30 и старше 30 лет также покупают жилье. Это делается с помощью недорогих кредитов или помощи родителей”, – рассказал один из собеседников.
Другой собеседник “Свободы”, имеющий отношение к сфере недвижимости, говорит о строительном буме в Минске. Потому что государству выгодно строить жилье.
«Строительство идет полным ходом, более десятка различных объектов. Наверное, они решили использовать строительный рынок для экономического роста. Строительство жилья выгодно белорусскому государству. Потому что все или почти все материалы белорусские, и на продажах можно заработать”, – предполагает собеседник.
«Льготных кредитов становится меньше»
По мнению экономиста Алексея Харкевича, на рынке недвижимости сказалось сокращение льготных кредитов, а также отложенный спрос.
«Стали меньше выделять жилья льготникам. И спрос никуда не пропал, наоборот, его перенесли с 2022 года из-за непредсказуемости. Люди откладывают покупку дома. Теперь они увидели, что война не затронула Беларусь, им нужно где-то жить и нужна своя квартира. Низкая доступность льготных кредитов подогревает рынок. Средняя цена выросла, и по всем показателям произошел бум”, – говорит Алексей Харкевич.
Его слова подтверждаются официальной статистикой . В 2021 году жилищные условия улучшили 12,3 тыс. многодетных семей, а в 2022 году – 11,2 тыс. семей.
В 2019 году за счет кредитов было построено 26,8% всего жилья, а в 2022 году — 23,6%.